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Investir dans l'immobilier peut être une voie lucrative, mais cela n'est pas sans défis. Entre les restrictions gouvernementales, les avantages souvent en faveur des locataires, et les risques d'impayés, les propriétaires peuvent se retrouver dans une situation délicate. 

Cependant, une solution émerge pour rentabiliser davantage son investissement : la sous-location professionnelle. Cette approche garantit un revenu mensuel fixe pour le propriétaire et lui offre une stabilité financière. C’est en quelque sorte la SCPI personnalisée, qui permet de transformer les avantages de la “pierre papier” en un investissement concret, qui vous appartient vraiment.

La location classique et ses nombreuses contraintes

La location classique se trouve de plus en plus confrontée à une série de défis et de contraintes. En 2023, l’agence en ligne Immodirect a dévoilé des chiffres préoccupants sur les impayés de loyers et de charges. Les petits impayés, nécessitant une relance à J+1, sont en augmentation significative, passant de 5% à 19% en Île-de-France en seulement trois ans. Dans les dix plus grandes villes de France, ce chiffre atteint même 23%, comparé à 7% en 2020.

Bien que les impayés de plus d'un mois restent moins fréquents, leur taux a également augmenté, passant de moins de 1% à plus de 3% à l'échelle nationale, atteignant ainsi un niveau record. Cette montée des impayés place les propriétaires dans une situation précaire, menacés non seulement par la perte de revenus locatifs, mais aussi par la perspective d'une dette croissante.

La situation est exacerbée par la législation en vigueur, notamment la loi ALUR de 2014, qui criminalise les expulsions illégales et place les propriétaires dans une position délicate en cas de squat de leur bien.

Cette surprotection des locataires, bien qu’intentionnée pour garantir l'accès au logement et protéger les populations vulnérables, semble parfois se retourner contre les propriétaires, qui trinquent de ces manquements, les laissant impuissants face aux abus potentiels.

Face à cette constatation alarmante, une solution se dessine pour épargner aux propriétaires les situations inconfortables : la sous-location professionnelle, ou encore la conciergerie à loyer garanti !

La sous-location professionnelle : une solution prometteuse

La sous-location professionnelle est un modèle de gestion locative qui offre aux propriétaires une alternative pour rentabiliser leur investissement immobilier. 

Contrairement à la location traditionnelle où le propriétaire loue directement son bien à des particuliers, la sous-location professionnelle implique qu'un tiers, prenne en charge la location du bien pour le louer ensuite en location courte et moyenne durée n’excédant pas 90 jours. 

Ce modèle, encadré par des normes définies et légales, présente plusieurs avantages pour les propriétaires. Tout d'abord, il garantit un revenu mensuel fixe, puisque le tiers s’engage à verser un loyer convenu à l'avance, à une date fixe chaque mois. Cela offre une sécurité financière aux propriétaires, qui n'ont pas à s'inquiéter des périodes de vacances locatives ou des impayés de loyer. Cela permet ainsi de réduire à néant le risque pour le propriétaire et d’améliorer sensiblement la rentabilité car le logement est toujours (sous) loué, sans période de vacances locatives.

En outre, la sous-location professionnelle permet aux propriétaires de déléguer la gestion quotidienne de leur bien à des professionnels. Cela comprend la recherche et la sélection des locataires, la gestion des contrats de location, l'entretien régulier du bien, ainsi que la résolution des problèmes éventuels rencontrés par les locataires. Cette délégation de responsabilités libère du temps et de l'énergie pour les propriétaires, qui peuvent se concentrer sur d'autres aspects de leur vie professionnelle ou personnelle.

Les contrats PLACID permettent également une flexibilité sans égal sur le marché. Cela vous permet de rester maître de votre bien et de le récupérer, quand et si vous souhaitez, sous faible préavis. Vous n’avez plus besoin de vous justifier pour disposer de votre bien.

En résumé, la sous-location professionnelle offre une opportunité attrayante pour les propriétaires qui souhaitent rentabiliser leur investissement immobilier tout en déléguant la gestion quotidienne de leur bien à des professionnels. Avec un revenu mensuel fixe, une gestion simplifiée et des services complémentaires, ce modèle de location est une solution pratique et rentable pour les propriétaires cherchant tranquillité d'esprit et rentabilité.

Le bail PLACID : un investissement lucratif et sans contraintes

Depuis 2021, PLACID accompagne les investisseurs dans le développement de leur patrimoine immobilier, sans frais de gestion locative, grâce à la sous-location professionnelle.

Nous avons mis en place un bail spécifique, meublé et non meublé, conçu par notre avocat spécialisé en droit immobilier et fiscal pour protéger vos intérêts et optimiser vos profits en tant qu’investisseur.

Ce bail offre une souplesse et une protection sans égale sur le marché de la location immobilière. Vous disposez d’une liberté totale concernant votre bien : récupérez-le à tout moment, avec des délais de préavis courts, sans tracas juridiques ni frais.

Avec le bail PLACID, vous dites adieu aux soucis d'impayés, de squattages, de vacances locatives et de frais d'agence, et percevez 100% de votre loyer prévisionnel de manière fiable et régulière.

En plus, nous vous proposons une location à très long terme, devenant ainsi le locataire idéal que vous recherchez. Finis les tracas tels que les dégradations, les changements fréquents de locataires ou les problèmes avec une agence incompétente. Grâce à la sous-location professionnelle, la gestion locative devient un lointain souvenir, vous laissant beaucoup de temps pour vous concentrer sur vos projets futurs.

De plus, vous pouvez récupérer votre bien quand vous le souhaitez, peu importe la raison.

Concrètement, voici comment ça marche :

1. Vous avez un bien et souhaitez le louer, sans frais ni gestion locative.
2. Nous organisons une visite et signons ensemble notre bail PLACID.
3. Recevez chaque mois et pour longtemps votre loyer sur votre compte.
   

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