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Avec l'évolution du marché immobilier, la location courte durée émerge comme une option de plus en plus lucrative et attrayante pour les propriétaires. Pourquoi opter pour cette stratégie plutôt que la location classique ? Quels sont les avantages à saisir dès maintenant ? Découvrons les raisons qui font de l'année 2024, et plus particulièrement durant le printemps,  le moment idéal pour se lancer dans la location courte durée.

Location courte durée : des avantages non négligeables 

Rendement locatif

La rentabilité est l'un des principaux attraits de la location courte durée. Avec des rendements pouvant atteindre jusqu'à 10 %, cette option surpasse de loin la location traditionnelle qui plafonne généralement autour de 5 %. Dans des villes prisées telles que Paris, le rendement d'une location courte durée peut même tripler par rapport à celui d'une location à l'année. 

Cependant, il est important de noter que la location courte durée est une stratégie rentable dans presque toutes les villes, pas seulement les grandes métropoles. Dans les petites et moyennes villes, la location courte durée est également très rentable (voir plus).

En effet, la faible présence de propriétaires en location courte durée dans ces villes crée souvent un décalage entre l’offre et la demande, incitant les clients à se tourner vers les hôtels par défaut. Cette situation permet aux propriétaires de pratiquer des tarifs plus élevés, étant donné que l'offre est inférieure à la demande.

De plus, investir dans ces zones moins tendues offre plusieurs avantages, notamment des prix d'achat plus abordables, la préservation de la capacité d'emprunt pour d'autres investissements, une plus grande surface à disposition, une réduction des risques et une rentabilité accrue.

En outre, la réduction des réglementations dans ces localités, telles que l’encadrement des loyers,  facilitent la gestion de leur bien en location courte durée. Cela offre aux propriétaires une plus grande flexibilité et un meilleur contrôle sur leur investissement (bien).

Fiscalité avantageuse

La location courte durée relève du régime fiscal de la location meublée et offre ainsi des avantages fiscaux substantiels. Cela leur permet de déduire les charges et amortissements liés à la location meublée, réduisant ainsi significativement leur charge fiscale et améliorant leur rendement net.

Il peut être également intéressant d’effectuer cette activité via une SCI à l’IS pour les investisseurs. La fiscalité des entreprises à l’avantage d’être beaucoup plus stable que la fiscalité des particuliers à l’instar de la PLF 2024 qui brouille de nouveau les cartes de la fiscalité du meublé.

De plus, la DPE ne constitue pas un obstacle. Contrairement à la location à long terme où un mauvais diagnostic énergétique peut entraîner des restrictions voire une interdiction de location, la location saisonnière n'est pas soumise à cette contrainte. En effet, les meublés touristiques ne sont pas tenus, pour l’instant,  de fournir un DPE, si la durée de la location annuelle ne dépasse pas 120 jours ou 4 mois.  

Sécurité financière : Adieu les impayés de loyer

La crainte des impayés de loyer est un souci majeur pour de nombreux propriétaires. Cependant, avec la location courte durée, cette préoccupation devient obsolète. Les locataires sont tenus de payer avant leur séjour, ce qui élimine tout risque d'impayé. Cette approche simplifie le processus de location et offre une tranquillité d'esprit aux propriétaires. Un locataire qui resterait après la réservation ? Il suffit de prévenir immédiatement la plateforme ainsi que les forces de l’ordre pour exiger son départ.

Flexibilité et liberté

La location courte durée apporte une liberté et une flexibilité inégalées par rapport à la location traditionnelle. Les propriétaires ont la possibilité de fixer librement le prix de la nuitée et de choisir les périodes de location. Cette souplesse permet aux propriétaires de mieux adapter leur investissement immobilier  à leurs besoins et objectifs personnels.

Moins de risques de dégradations 

Contrairement aux idées reçues, les risques de dégradations sont souvent moindres avec la location courte durée. Les locataires temporaires ont tendance à prendre davantage soin du bien loué, sachant qu'ils ne resteront que pour une courte période. De plus, le montant de la caution souvent élevé incite les locataires à préserver la propriété, réduisant ainsi les risques de dommages. Enfin, s'il y a des dégradations, elles sont souvent superficielles, ne nécessitant pas des milliers d'euros de réparations après cinq ans de location dans des conditions d'hygiène douteuse.

Le tourisme en plein essor à l’approche des Jeux Olympiques

La France reste indéniablement une destination touristique de premier plan, attirant des millions de visiteurs chaque année. Avec une moyenne de 100 millions de visiteurs en 2023, la France a consolidé sa position en tant que pays le plus visité au monde. Cette popularité touristique ne se limite pas seulement à Paris et à l'Île-de-France ; les régions telles que Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d'Azur sont également des destinations prisées par les voyageurs internationaux.

La diversité des paysages, la richesse du patrimoine historique et culturel, ainsi que la facilité d'accès font de la France une destination touristique incontournable. Les Jeux Olympiques, en particulier, suscitent un engouement mondial et une activité économique intense. Avant chaque événement mondial, les prix des hébergements connaissent une flambée spectaculaire. Cela crée une demande sans précédent en termes d'hébergement, avec des taux d'occupation des hôtels et des locations meublées atteignant leur maximum. En effet, une nuit pendant les Jeux Olympiques de Paris 2024 coûtera aux alentours de 700€ en moyenne.

Cependant, l'opportunité de la location courte durée lors des Jeux Olympiques ne se limite pas seulement aux grandes métropoles. Il est tout aussi intéressant de proposer ses biens en location dans les petites villes à proximité des sites olympiques. Les prix y sont souvent plus abordables que dans les grandes villes, ce qui les rend attractifs pour les touristes en quête d'alternatives économiques. De plus, cette stratégie est rentable pour les propriétaires, leur permettant tout de même de profiter de l'attrait touristique et de fixer des tarifs plus élevés, assurant ainsi une bonne rentabilité.

En somme, la conjonction de la popularité touristique de la France et de l'approche des Jeux Olympiques offrent une opportunité sans précédent aux propriétaires immobiliers. La location courte durée apparaît comme une stratégie judicieuse pour ces propriétaires désireux d'optimiser leur investissement immobilier.

Se lancer dans la location courte durée avec PLACID

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